Figyelemre méltó lépés, hogy a Gaming and Leisure Properties (GLPI) megvásárolta az American Racing & Entertainmenttől a Tioga Downs Casino Resortot Nicholsban, New York államban. Ez a lépés összhangban van a GLPI nagyobb tervével, hogy diverzifikálja portfólióját, és megerősítse pozícióját a játék- és szórakoztatóiparban.
A vásárlással párhuzamosan a GLPI és az American Racing háromszoros nettó mesterbérletet is aláírt az első harminc évre. A megállapodás feltételei szerint a GLPI visszaadja az ingatlant az American Racingnek 14,5 millió dolláros kezdeti éves bérleti díjért, vagyis 8,3%-os kapitalizációs rátáért. A fix éves eszkaláció a bérleti feltételek másik jellemzője, amely lehetővé teszi a konzisztens növekedést a bérlet időtartama alatt.
Az ingatlan kiemelése és bővítése
A New York állambeli Nichols városában található Tioga Downs Casino Resort körülbelül 162 hektáron terül el, és számos szolgáltatást kínál. Ezek közé tartozik egy kiterjedt, 32 600 négyzetméteres játékpadló 895 játékgéppel és 29 asztali játékkal, egy 2500 négyzetméteres FanDuel sportfogadó, egy 160 szobás szálloda, egy 5/8 mérföldes hevederpálya, 7 étkezési lehetőség és egy 18 fős játékterem. -lyukas bajnoki golfpálya.
Miután New York állam III. osztályú kaszinóengedélyt adott, az ingatlan 2016-tól kezdve jelentős, 130 millió dolláros bővítési kezdeményezésen ment keresztül.
A GLPI elnök-vezérigazgatója, Peter Carlino elégedettségét fejezte ki a felvásárlással kapcsolatban, megjegyezve, „Izgatottan várjuk, hogy a Tioga Downs-t hozzáadhassuk portfóliónkhoz, és az American Racinggel kötött új kapcsolat a bérlői névsorunkba.Kiemelte a portfólió bővítését 19 államban 62 ingatlanra, 8 bérlővel.
Csak új játékosok. 250% első befizetés + 125 $ ingyenes chip
Jeff Gural, az American Racing alapítója és vezérigazgatója visszhangozta ezt az érzést, mondván: “Izgatottan várjuk, hogy a GLPI csapatával együttműködhessünk, miközben tovább bővítjük üzletünket a Tioga Downsnál.”
Az akvizíció finanszírozása készpénztartalék és 20,0 millió dollár OP-egységek kibocsátásával történt. A GLPI kihasználta ATM-programját, és 2023 harmadik negyedéve után 4,06 millió részvényt bocsátott ki, ami 188,9 millió dolláros nettó nyereséget eredményezett. A bevétel egy részét a felvásárlás finanszírozására és a folyamatban lévő akvizíciós folyamat fenntartására fordították.
A tranzakció megkönnyítése érdekében a Citizens JMP Securities a Gaming and Leisure Properties pénzügyi tanácsadójaként szolgált, míg az Innovation Capital kiterjesztette pénzügyi tanácsadási szolgáltatásait az American Racingre.
